吕梁市人民政府关于印发《吕梁市加强煤炭行业管理的实施办法》的通知
山西省吕梁市人民政府
吕梁市人民政府关于印发《吕梁市加强煤炭行业管理的实施办法》的通知
吕政发[2010]18号
各县(市、区)人民政府，市直有关单位：
《吕梁市加强煤炭行业管理的实施办法》已经市政府同意，现印发你们，请认真贯彻执行。
二O一O年三月八日
吕梁市加强煤炭行业管理的实施办法
第一章 总 则
第一条 为了合理开发利用和保护煤炭资源，规范煤炭行业管理，强化基层基础工作，根据《中华人民共和国煤炭法》、《中华人民共和国安全生产法》等有关法律法规和规章，结合全市实际，制定本实施办法。
第二条 煤矿生产和建设必须坚持统筹规划、合理布局、有序开发、综合利用的原则，并符合国家和省制定的煤炭产业政策，严格执行有关法律法规、规程、标准和规定，做到依法办矿、依法管矿。
第三条 各级人民政府应当依法保障煤矿生产和建设顺利进行，维护煤炭生产、经营秩序，制止和取缔非法煤炭生产、经营活动。
第四条 各部门、各煤矿企业要认真贯彻“安全第一、预防为主、综合治理"的安全生产方针，依法履行安全生产监管责任。县(市、区)人民政府是辖区内煤矿企业安全监管的责任主体，主体企业是所属煤矿的安全生产责任主体，煤矿企业是本矿安全生产责任主体。
第二章 行业管理机构设置及监督管理职能
第五条 市、县两级人民政府煤炭管理部门，依法负责本行政区域内煤炭行业的监督管理，明确履行行业管理、基本建设、安全执法、安全监督管理、经济运行、科技装备及‘通风与瓦斯防治等主要职能的相应机构。
(一)市煤炭部门主要职责：负责贯彻落实国家、省煤炭产业政策，提出全市煤炭行业发展战略和政策建议并经市政府讨论通过后组织实施；负责辖区内煤矿行业管理和安全生产监督管理，编制并组织实施全市煤矿安全生产规划，监督落实煤矿安全生产责任制；负责全市煤炭行业先进技术、设备的推广使用及矿井信息化建设；负责分解下达全市煤矿企业安全生产控制指标，并进行考核等工作。
(二)县(市、区)煤炭部门主要职责：负责贯彻落实国家、省、市煤炭产业政策；负责辖区内煤矿企业的日常行业管理和安全生产监督管理，审批辖区内煤矿企业的灾害预防及处理计划、采掘规划、探放水设计等技术资料，监督落实辖区内煤矿安全生产责任制；负责分解下达辖区内煤矿企业安全生产控制指标，并进行考核等工作。
第六条 主要产煤乡镇应当成立相应的煤炭安全监管机构负责对辖区内停产停建煤矿、私采滥挖矿点及政策性关闭矿井实施安全监管，配合县(市、区)煤炭部门对煤矿企业实施安全监管，并对上级各种文件、规定、指令等执行情况进行落实。
第七条 兼并重组整合主体企业必须成立专门的煤炭管理机构，负责所属煤矿企业的日常生产、安全管理，按照《吕梁市人民政府关于落实煤矿主体企业安全责任及加强对所属煤矿安全管理的实施办法》的有关规定履行职责。
第八条 煤矿企业必须按规定建立健全各种管理机构，完善各种管理制度，严格落实全安全生产责任制。煤矿企业法定代表人是安全生产第一责任者，负责全面贯彻执行安全生产法律法规和标准；组织制定并落实安全生产各项规章制度和操作规程；保证安全生产投入；保障职工安全生产的合法权益，落实职工安全培训；组织安全检查，及时消除事故隐患；制定事故应急救援预案，及时报告和组织事故抢险；主动接受并积极配合政府及相关部门执法检查，认真整改存在的问题；建立和维护企业安全生产诚信体系。
第三章 煤矿生产与建设
第九条 煤矿企业必须依法取得《采矿许可证》、《煤矿安全生产许可证》、《煤炭生产许可证》、《营业执照》等证照，按证照规定的内容依法生产、经营。
第十条 兼并重组整合后主体企业、矿井必须建立健全技术管理体系，完善技术管理档案资料。
(一)主体企业、矿井必须设立技术管理机构，配备采矿、通风、机电、地质及测量等专业技术人员。主体企业的主要管理人员、技术人员必须具备煤炭相关专业大专以上学历；煤矿矿级领导必须具备煤炭相关专业大专以上学历，中层管理、技术人员必须具备煤炭相关专业中专以上学历。
(二)煤矿企业必须制定矿井灾害预防和处理计划、探放水设计、采掘规划、采掘作业规程及各种安全技术措施等技术资料，依据相关规定按标准绘制各类图纸。采掘工程平面图每半月实测填图一次，并按规定及时向煤炭部门报送进行交换。对矿井地质情况、开采情况、周边矿井采空区情况要组织技术人员定期进行分析，针对性地采取安全技术措施，形成完整的技术基础资料，严禁越层越界开采。
(三)主体企业的技术管理机构每月组织一次所属矿井的技术分析会议，及时研究解决安全生产技术问题。重大安全隐患或技术难题应向煤炭部门报告，并聘请相关专家进行分析论证，采取有效措施，确保安全生产。经过专家论证，矿井在技术上不能保证安全生产的，要立即停止生产。
第十一条 开采煤炭资源必须遵守合理的开采程序，采区回采率达到国家和行业标准规定。薄煤层不低于85 9／5，中厚煤层不低于80％，厚煤层不低于75％。
市煤炭部门负责对全市煤矿企业采区回采率的监督管理，县(市、区)煤炭部门负责对辖区内煤矿企业采区回采率的监督管理。市、县两级煤炭部门每半年对采区回采率完成情况检查一次。
第十二条 煤矿生产和建设应当具有经省、市煤炭部门批准的能够满足开采需要的矿井地质报告。生产矿井每5年要进行一次矿井地质报告的修订工作，并报煤炭部门批准。
第十三条 矿井建设要与批准的矿井设计相符，不得批小建大。未经省煤炭部门批准不得擅自提高矿井生产能力。
(一)煤矿生产和建设应当坚持集约化，推广“一矿一井一面"模式。
(二)60万吨／年以下矿井严格坚持“一采两掘’’布置，严禁超能力、超强度组织生产。
第十四条 新建矿井规模原则上不得低于1 20万吨／年，受地质构造等自然因素限制的，不得低于90万吨／年。
第十五条 煤层埋藏深度在300米以内的新建矿井、改(扩)建矿井，开拓方式原则上优先选用斜井、平硐或斜竖混合开拓，煤层埋藏深度超过300米采用竖井开拓时，井筒断面必须符合提升及安全的要求。
第十六条 新建矿井、改(扩)建矿井地面生产系统必须设置原煤处理系统(机械自动选矸系统)，90万吨／年以上矿井必须建坑口洗煤厂。
第十七条 所有生产矿井(包括过渡期生产矿井)必须实行机械化开采，推广应用综合机械化采煤和一次采全高采煤工艺。薄煤层推广应用刨煤机，彻底淘汰炮采采煤工艺。
第十八条 采用放顶煤开采的矿井，必须针对煤层条件逐面编制工作面开采设计，报经县级以上煤炭部门审批并经验收合格方可组织生产。
采用放顶煤开采自燃煤层时，必须编制防止采空区自然发火的设计，建立火灾监测系统、设置一氧化碳浓度传感器，并采取有效的综合预防自燃发火的措施。
第十九条 大型矿井掘进装载机械化程度应当达到90％以上；中、小型矿井掘进装载机械化程度应当达到80％以上。
第二十条 所有建设矿井的巷道必须大力推广使用锚喷、锚网喷浆及U型钢等先进的支护方式，严禁使用木支护；采煤工作面推广使用安全性、稳定性可靠的综采液压支架支护，严禁使用木支护和金属摩擦支柱。
第二十一条 所有建设矿井地面建筑必须达到省级标准化矿井要求，生活区、办公区及工业广场布置合理，功能齐全，矿区道路全部硬化，绿化面积达30％以上。矿井必须建设标准的职工培及活动场所，单身职工居住面积不少于5m。／人。
第四章 安全装备与保障
第二十二条 煤矿企业的安全生产条件和安全设施、设备必须符合《煤矿安全规程》、国家标准和行业标准等有关规定。
第二十三条 新建矿井、改(扩)建矿井井筒深度超过300米的副立井，原则上选用多绳摩擦提升绞车。
第二十四条 井筒及辅助运输巷道垂深超过50米时必须装备机械运送人员装置。
第二十五条 井下辅助运输要本着“先进适用、减人提效"原则，选用安全、可靠、技术先进、便于操作的运输设备。条件许可的可优先选用连续牵引车、无轨胶轮车等。矿井大型设备必须选用变频器调速的节能设备。
第二十六条 有下列情况之一的矿井，必须建立地面固定式瓦斯抽采系统或井下移动式瓦斯抽采系统，并制定瓦斯抽采利用方案：
(一)瓦斯涌出量大于5m3／min的采煤工作面或瓦斯涌出量大于3m3／min的掘进工作面，用通风方法解决瓦斯问题不合理的。
(二)矿井绝对瓦斯涌出量达到以下条件的：
1．大于或等于40m。／min；
2．年产量100～1 50万吨的矿井。大于30m。／min；
3．年产量60～1 00万吨的矿井，大于25m。／min；
4．年产量40～60万吨的矿井，大于20m3／min；
5．年产量小于或等于40万吨的矿井，大于1 5m3／min。
(三)开采有煤与瓦斯突出危险煤层的：
1.有煤与瓦斯突出的生产矿井，必须采取本煤层瓦斯预抽、邻近煤层和采空区瓦斯抽放等多种方式进行综合抽采；
2·在开采突出煤层时必须采取突出危险性预测、防治突出措施、防治突出措施的效果检验、安全防护措施等综合防突措施；必须认真执行《防治煤与瓦斯突出规定》(国家安全监管总局令第19号)，坚持区域防突措施先行、局部措施补充的原则，严格执行区域和局部两个“四位一体’：的防突措施。对突出煤层和突出危险区域实施防突措施后，瓦斯含量和瓦斯压力要达到《煤矿瓦斯抽采基本指标》和《防治煤与瓦斯突出规定》要求，否则严禁组织采掘作业。
3．对于有突出危险的新建矿井，必须编制防治煤层突出的设计方案。
第二十七条 煤矿企业必须安装煤矿瓦斯监测监控、煤炭产量监控、井下人员定位管理系统，建立相应的管理机构，配备足够的维护、值班和技术人员，保证系统正常联网运行。
第二十八条 煤矿企业必须加强矿井水害防治的管理工作。严格执行“预测预报、有掘必探、先探后掘、先治后采’’的原则，落实“探、防、堵、排、截”五项综合治理措施。矿井必须建立探放水队伍，配齐探放水设备，每季度组织一次矿井区域性水文地质大调查，查清矿区及其附近地面水流系统的汇水、渗漏情况，探明采区、工作面水文地质情况，观察“三带"发育情况，编制季度防治水实施方案及水害防治措施，报主体企业审批后实施。
第二十九条 煤矿企业必须按规定足额提取生产安全费用，做到“专户存储，专款专用’’，其中用于“一通三防’’方面的费用不应低于提取总额的50％，必须保证通风设备、仪器仪表、监测监控、瓦斯抽放、火灾防治、综合防尘、防突以及通风系统改造等方面的基本投入。
第三十条 生产和建设矿井必须制定井上、下防灭火措施。矿井的所有地面建筑物、煤堆、矸石山、木料场等处的防火措施和制度，必须符合国家有关防火的规定。
第三十一条 开采自燃煤层的矿井必须根据批准的采掘计划和采掘工艺，编制采空区、冒落孔洞等空隙的防灭火实施方案，制定预防性灌浆或全部充填、喷洒阻化剂、注阻化泥浆、注凝胶、注惰性气体和均压等有效防灭火措施并报主体企业审批后实施。
第三十二条 煤矿企业必须加强矿井机电管理，选用先进的机电设备。建立设备定期检验、检测、维护、保养和检修制度，坚决杜绝电气设备失爆，严禁使用国家明令淘汰的机电设备。完善供电系统和规章制度，定期检修供电线路、设备，保证矿井用电安全。
第三十三条 煤矿企业必须建立健全安全生产隐患排查、治理和报告制度。每旬由煤矿主要负责人组织一次隐患排查，并将重大隐患排查治理情况由主体企业汇总后每月底向县级以上煤炭部门、煤矿安全监察机构写出书面报告。
第三十四条 煤矿企业必须大力推行质量标准化建设。各主体企业要制定长远及年度标准化建设达标方案，在采、掘、机、运、通等系统及地面设备设施实现质量标准化。
第三十五条 煤矿企业应当制定科学的劳动定额定员标准并报主体企业审批；严格按照劳动定额定员标准配备作业人员，不得超定员生产。
第三十六条 煤矿企业必须建立矿级领导下井带班制度，确保每班至少有一名矿级领导在现场带班作业，与工人同上同下。矿长每月下井次数不得少于1 2次，生产、安全、机电和技术(总工程师)副矿长每月下井次数不得少于1 8次；必须建立下井人员数量核查制度，并在煤矿井口公示当班下井人数。
第五章 安全执法和监督检查
第三十七条 各级人民政府要加强煤炭行政执法队伍建设，建立和完善联合执法机制。煤炭行政执法人员必须经专门行政执法培训并取得山西省人民政府法制工作机构统一制发的行政执法证后，方可持证上岗。
第三十八条 各级煤炭部门、主体企业应按照各自的职责权限对煤矿企业遵守煤矿安全生产法律、法规、规章、国家标准和行业标准等情况进行安全监督检查。
第三十九条 煤炭行政执法人员在执行公务中，必须出示行政执法证件，使用统一的煤炭行政执法文书。
第六章 矿区环境治理与保护
第四十条 新建、改扩建矿井必须进行环境影响评价工作，环境影响报告书报有审批权的环境保护部门审批。环保设施要与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。
第四十一条 新建、改扩建矿井必须建设与生产能力相匹配的原(精)煤筒仓，严禁露天仓储。
第四十二条 煤矿地质灾害防治、矸石山治理、土地复垦、水土保持、植被恢复、矿区绿化和生态综合整治等要纳入矿井总体规划和矿井设计，并制定相应的年度治理计划，设立专项资金，保证治理到位。
第四十三条 煤矿企业应当建立矿井水处理和循环利用系统。抽采瓦斯要充分利用，不得直接排空。
第四十四条 煤矿企业要建立健全节能减排管理制度。煤矿建设项目设计要有节能减排专篇。能耗要作为项目审批、核准和开工建设的条件，排污总量指标要作为建设项目设计和环评审批的条件。
第七章 从业人员素质及培训
第四十五条 煤矿企业关键岗位从业人员按照国家规定实行职业准入制度。主要包括：矿长及安全、生产、机电、技术(总工程师)副矿长，通风区队长，安全管理部门负责人，以及从事矿建、采掘、机电、运输、通风、监测、地质测量及火工品管理使用等专业的各类人员。
第四十六条 煤矿企业的矿长，分管生产、机电、安全的副矿长，总工程师等必须具有煤矿安全生产相关专业大专(含大专)以上学历。矿长必须具备安全生产技术、管理岗位5年以上的工作经历并持有矿长资格证、安全资格证；副矿长、总工程师必须具备安全生产技术、管理岗位3年以上的工作经历并持有安全资格证。煤矿安全生产管理机构负责人必须有煤矿安全生产相关专业中专(含中专)以上学历和从事煤矿安全生产相关工作2年以上的经历，并持有安全资格证。
第四十七条 煤矿企业应当配备足够的具有中专以上文化程度的采掘、机电、通风、地质和测量等专业的技术人员。具体要求为：30～45万吨／年矿井不少于30人；60一90万吨／年矿井不少于50人；1 20万吨／年及以上矿井不少于60人。
第四十八条 煤矿企业要积极参与全省煤矿关键岗位从业人员中等职业教育，生产矿井关键岗位人员于201 2年、现建设矿井关键岗位人员于201 5年底前全部达到煤炭类相关专业中专以上学历水平。
第四十九条 煤矿企业必须按要求配足安全员、瓦斯检查员、放炮员、井下电钳工、电气设备防爆检查员、大型设备司机等特种作业人员，并经培训合格，持证上岗。安全监控系统管理人员和瓦斯抽采系统管理人员、火区管理员等作业人员也必须参加培训并持证上岗。
第五十条 煤矿企业必须对矿工进行全员安全培训，安全培训必须在具备四级资质以上的培训机构进行，考试合格后必须在在县级以上煤炭部门登记备案。
第五十一条 煤矿重点岗位作业人员原则上必须达到高中以上文化水平，一般岗位作业人员必须达到初中以上文化水平，对新招入矿的井下作业人员，必须进行不少于72学时安全教育和培训，考核合格并在有经验的职工带领下实习满4个月后方可独立上岗作业。井下作业人员每年接受教育培训的时间不少于20学时。未经培训或培训不合格的不得上岗。
第五十二条 本实施办法自印发之日起施行。
陕西省城市房地产市场管理条例(2004年)
陕西省人大常委会
陕西省城市房地产市场管理条例
（1995年11月3日陕西省第八届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过根据2002年3月28日陕西省第九届人民代表大会常务委员会第二十八次会议《关于修改〈陕西省城市房地产市场管理条例〉的决定》修正根据2004年6月4日陕西省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈陕西省城市房地产市场管理条例〉的决定》第二次修正）
第一章 总 则
第一条 为发展城市房地产市场,加强房地产市场管理,维护房地产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例。
第二条 在本省城市规划区国有土地范围内进行房地产开发、转让、抵押和房屋租赁、房地产中介服务活动,实施房地产市场管理,必须遵守本条例。
第三条 从事房地产开发、转让、抵押和房屋租赁,房地产中介服务活动,应当遵守有关法律、法规,遵循自愿、公平、诚实信用的原则,不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。
第四条 进行房地产开发、转让、抵押、出租,必须依法取得或变更土地使用权,缴纳土地使用权出让金或其他土地收益。
以划拨方式取得土地使用权的,转让、抵押、出租房地产时,依照有关法律、法规执行。
第五条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第六条 省建设行政主管部门、土地管理部门依照职权划分,管理本省行政区域内的城市房地产工作。
市(地区)、县(市)建设行政主管部门或房产管理部门负责本行政区域内的城市房地产行业管理,规范房地产市场。土地管理部门负责土地使用权的出让和土地使用权转让、抵押、出租的权属管理和监督检查。
第二章 房地产开发
第七条 设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。并在领取营业执照后三十日内到建设行政主管部门备案,到当地税务部门办理税务登记。
建设行政主管部门根据有关规定对房地产开发企业进行审查,颁发《房地产开发企业资质证书》。对不符合条件的,提请工商行政管理部门处理。
第八条 房地产开发项目应当根据城市规划、年度用地计划和市场需求确定,并经批准立项。
第九条 建设行政主管部门组织有关部门提出《房地产开发项目建设条件意见书》,并载明以下内容:
(一)项目性质、规模和开发期限;
(二)规划控制指标及规划设计要求;
(三)基础设施和公共服务配套建筑的建设要求;
(四)基础设施和公益设施建成后的产权界定;
(五)项目拆迁补偿安置要求;
(六)项目经营方式;
(七)其他。
第十条 房地产开发项目通过招标确定开发企业。房地产开发项目招标,在建设行政主管部门指导下进行。
参加房地产开发项目投标的企业应具备下列条件:
(一)持有工商行政管理部门核发的营业执照;
(二)具有占投标项目总投资百分之二十五以上的自有资金;
(三)具有同投标项目相适应的房地产开发企业资质。
第十一条 房地产开发企业取得开发项目后,应持有关文件到有关行政主管部门申请领取《建设用地规划许可证》、《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》,方可开工。
第十二条 房地产开发项目建设应执行《房地产开发项目建设条件意见书》,勘察、设计、施工应由具有相应资质的单位承担,符合国家有关设计、施工的技术标准和规范。
第三章 房地产转让
第十三条 房地产权利人可以通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转让给他人。法律、法规禁止转让的除外。
下列行为视同房地产转让:
(一)以房地产作价入股,与他人成立企业法人的;
(二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发房地产的;
(三)因企业被收购、兼并、合并、分立,房地产转给新权利人的;
(四)以房地产抵债的。
第十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件。
第十五条 通过住房制度改革和享受国家优惠政策购买的房屋、单位补贴购买的房屋转让时,按国家和省人民政府有关规定执行。
第十六条 出售房地产的,房地产的其他共有人、房屋承租人在同等条件下有优先购买的权利,共有人有优先于承租人购买的权利。
转让共同共有的房地产须有全体共有人同意的文书。
第十七条 房地产开发企业预售商品房,应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定的条件,并持下列文件向县级以上房产管理部门办理预售登记,经审核取得《商品房预售许可证》,并向土地管理部门登记备案后,方可预售:
(一)营业执照和资质证书;
(二)建设项目的《建设用地规划许可证》、《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》等证件;
(三)工程施工进度计划;
(四)投入开发建设的资金已达工程建设总投资的百分之二十五以上的证明;
(五)商品房预售方案和交付使用后的物业管理措施。
第十八条 房产管理部门在接到房地产开发企业预售商品房的申请后,应当详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘,符合规定的,应当在接到申请后的十五日内核发《商品房预售许可证》。
第十九条 房地产开发企业预售商品房,应当公开展示《商品房预售许可证》、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。
第二十条 房地产开发企业应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房,违反合同规定的,应当承担违约责任。
已预售的商品房在建筑工程实施中确需变更设计的,变更设计后的标准不得低于房地产预售合同中约定的标准。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的,应当与预购人协商一致。
第二十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,并载明下列主要内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产坐落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)违约责任;
(九)双方约定的其他事项。
第二十二条 实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当如实申报成交价格,不得瞒报。
房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据,成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。
第二十三条 房地产转让当事人应当在转让合同签订后三十日内,到房产管理部门和土地管理部门办理房屋所有权和土地使用权变更登记,领取权属证书。
第四章 房地产抵押
第二十四条 房地产权利人可以依法将其房地产抵押。法律、法规禁止抵押的除外。
同一房地产抵押担保的债权之和不得超过该房地产评估现值。
第二十五条 抵押房地产,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,抵押合同签订后二十日内持有关证件到房产管理部门、土地管理部门申请抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。
第二十六条 抵押人以已出租的房地产设定抵押权的,应当书面通知承租人,原租赁合同继续有效。
第二十七条 房地产抵押期间,抵押人未取得抵押权人的书面同意,不得将已抵押的房屋转让或者翻建、改建、扩建、改变用途。
第二十八条 房地产抵押期间,因国家建设需要拆除、占用抵押的房地产的,应先由抵押人提供相应的担保或者清偿债务。
第二十九条 抵押期满,抵押权人的债务未得到清偿的,抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款清偿债务。协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
同一房地产设定数个抵押权的,按照抵押登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。
第三十条 房地产抵押期满,债务清偿完毕,抵押合同即告终结,双方当事人应当在二十日内到房产管理部门和土地管理部门办理抵押注销手续。
第五章 房屋租赁
第三十一条 公民、法人或其他组织对其所有的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)共同共有房屋未取得其他共有人同意的;
(三)有所有权、使用权或者租赁纠纷的;
(四)不符合安全标准的;
(五)已抵押未取得抵押权人同意的;
(六)法律、法规规定不能出租的其他情形。
住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在地城市人民政府有关租赁的规定。
第三十二条 房屋租赁,应当签订书面租赁合同,并载明下列主要内容:
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的约定;
(八)变更和解除合同的条件;
(九)违约责任;
(十)双方约定的其他事项。
第三十三条 签订、变更房屋租赁合同的,租赁双方应当向房屋所在地的市、县房产管理部门登记备案。
第三十四条 承租人应当爱护并按合同规定使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建。确需拆改、扩建的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。
第三十五条 经出租人同意,承租人将租赁房屋的部分或者全部转租的,应向市、县房产管理部门办理登记备案手续。
第三十六条 出租人转让租赁期限未满的房屋,应当提前三个月书面通知承租人。如受让方为非承租人,出租人应当告知受让方出租事宜,原租赁合同继续有效。
第六章 房地产中介服务
第三十七条 房地产中介服务是指为房地产开发、转让、抵押和房屋租赁提供咨询、信息、代理、经纪、评估等服务的行为。
第三十八条 设立房地产中介服务机构应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条规定的条件,并向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。
第三十九条 房地产交易服务机构和咨询、信息服务机构,应当为用户及时提供各类信息,帮助用户分析房地产市场情况,为用户决策提供服务。房地产交易服务机构也可以受主管部门的委托,办理过户登记、代收税费。
第四十条 房地产广告必须内容真实,并经房产和土地管理部门审查,依法办理有关手续后,方可发布。
第四十一条 实行房地产价格评估制度。房地产的价格评估,由双方当事人协商选择评估机构。
房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地市场价格进行。
第四十二条 实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员必须经过专业培训,按国家有关规定,取得估价师执业资格证书,并办理注册登记手续。
房地产价格评估人员同评估当事人有利害关系的,应当回避。
第四十三条 房地产中介服务机构按规定收取中介服务费,并依法向国家缴纳税费。
第七章 法律责任
第四十四条 违反本条例第七条规定,未取得资质证书擅自进行房地产开发或超资质进行开发的,由县级以上建设行政主管部门责令停止开发,并可处以项目总投资百分之一以下的罚款。
第四十五条 违反本条例第十四条规定,转让房地产的,分别由县级以上房产管理部门、土地管理部门责令改正或补办登记手续,没收违法所得,并可分别处以转让的房地产价款百分之一至百分之五的罚款。
第四十六条 违反本条例第十七条规定,未取得《商品房预售许可证》,擅自预售商品房的,由县级以上房产管理部门责令停止销售活动,补办许可证,并可处销售价款百分之三至百分之十的罚款。
第四十七条 违反本条例第二十二条规定,不申报或瞒报房地产成交价格的,分别由县级以上房产管理部门、土地管理部门责令申报,并可分别处以二千元至二万元的罚款。
第四十八条 违反本条例第二十五条规定,不办理抵押登记的,分别由县级以上房产管理部门、土地管理部门责令补办登记手续,并可分别处以抵押的房屋价款和土地使用权价款百分之一至百分之五的罚款。
第四十九条 违反本条例第三十一条第二款规定出租房屋的,责令改正,没收违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。
第五十条 违反本条例第四十二条规定,未取得资格证书进行房地产价格评估活动的,由县级以上房产管理部门责令停止活动,没收违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。
第五十一条 房产、土地管理人员执行行政处罚必须出示省人民政府颁发的执法证件,罚没款必须出具省财政部门统一印制的收据,并上交同级财政。
第五十二条 当事人对行政处罚不服的,可在接到处罚决定通知书之日起十五日内向作出处罚决定的上一级机关申请复议,也可直接向人民法院起诉。对复议决定不服的,可以在接到复议决定通知书之日起十五日内向人民法院起诉。逾期不申请复议,也不向人民法院起诉,又不履行处罚决定的,作出处罚决定的机关可以依法申请人民法院强制执行。
第五十三条 违反本条例有关工商管理、广告、物价、税收等规定的,由有关主管部门依法处理。
第五十四条 妨碍房产、土地管理人员执行公务,扰乱房地产交易场所秩序的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
第五十五条 房产管理部门、土地管理部门不履行、拖延履行法定职责或者侵犯公民、法人和其他组织合法权益的,当事人可以依法提起诉讼并要求赔偿。
房产、土地管理人员,滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的,由所在单位或上级主管部门给予行政处分;给当事人造成损失的,依法予以赔偿;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
第八章 附 则
第五十六条 本条例自公布之日起施行。
